でも、戸建てなんて大きな買い物。購入した後に「やっぱりあっちの家にしておけば良かった…」なんて後悔したくないですし、「これだ！」と思う家を見つけたいですよね。, そこで、家の購入時に参考になるよう、家を購入した後悔したこと・良かったことをご紹介します。, JASDAQスタンダード市場に上場している(株)Speeeが運営しているサービスなので安心してご利用いただけます。, 不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか？ 家族の夢「マイホーム」。特に注文住宅で建築する一戸建て住宅は自由度が高く、各ハウスメーカー・工務店が色々な間取りを提示してきます。このページでは元不動産売買営業が「注文住宅で絶対にやってはいけない間取り5選」を選定し、具体的にご紹介しています。 ブログで判明した新築注文住宅の失敗・後悔ランキング 注文住宅の失敗や後悔を知りたければ、実際に住んでいる人の 生の声を聞くのが1番 。 わざわざ訪ねていかなくても、今は多くの人がブログで家づくりの様子を公開しています。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); バルコニーの奥行きが実寸60cmくらいしかない間取りは売れ行きも評判も結構厳しかったです。いくら横幅がワイドスパンで布団をたくさん干せても、奥行きが狭いと「洗濯物干す時にかなりストレス」になります。, 実際、最近のトレンドとしてはバルコニーが広めの方が売れる傾向にはあります。「バルコニーでバーベキューしたい」とか「バルコニーでコーヒー飲みながら読書したい」とかの夢をお持ちの方もいらっしゃるからですね。, しかし、バルコニーに使われている「FRP防水」という10年保証の防水は火が付くと穴が開くリスク（漏水）があります。そのため、バルコニーで行うバーベキューはかなり危険です。特に、下がリビングだったりしたら最悪です。タバコも危険です。意外と知られていません。, また、バルコニーでコーヒーを飲みたいという夢の場合、キッチンはどこですか？1Fにキッチンがある場合、いちいち階段を上り下りして運ばないといけません。お住まい後に1回やってみてその現実に気付き、二度とやらないお蔵入りの夢…というのもありがちなパターンです。, バルコニーは「洗濯物干す時にストレスなく干せるスペース」さえ確保してあれば良いかと思います。ただ、分譲地の戦略上「魅せる間取り」としてモデルハウスなんかで6畳のバルコニーとかをあえて作ったりはしていましたが…。, 嘘みたいな本当の話です。稀にあります。これを建売でやってしまうと、担当営業が地獄を見ます。, 夜出かける時に、靴を履いてから電気消そうと思ったらスイッチがないというパターン。「あれ、靴脱がないとスイッチ届かないじゃん！」⇒脱いでスイッチを消す⇒あれ、靴どこ？暗くて見えない…。, 蒸し暑い夏場の時期、風呂から上がり、洗面脱衣所に出ました。でも、リビングには父親がいます。バスタオルで体を巻いて出たくありません。そのため、暑い中、パジャマに着替えなければなりません。, 蒸し暑い夏場の時期、風呂から上がり、洗面脱衣所に出ました。でも、リビングには思春期の娘がいます。バスタオルで体を巻いて出ると娘からのクレームが発生します。そのため、この暑い中、パジャマに着替えなければならないのです。, 洗面所から廊下に出ることができれば、タオルのまま自分の部屋に向かうことは可能です。, 家族の憩いの場所、LDK。そんなLDKも家具の配置を考えずに設計すると、すべてが台無し。使いづらくストレスの溜まる空間となります。, 特に最悪なケースとしては「テレビ画面の前を通らないと通り抜け出来ないLDK」です。, 感動する映画、サッカー日本代表の中継やプロ野球中継を見ている時に、いちいちテレビの目の前を通られたら…ちょっと嫌ですよね。建売でも時々見かけます。間取り図上で見てると気付かず、住んでみてから気付くことが多いです。, あとは、上記をクリアしたとしても、「ソファの後ろのスペースが狭くて通り抜けしにくい」とかもなかなかストレスです。, マイホーム購入をお考えの方がまず思い浮かぶのは「注文住宅」だと思います。自分でオーダー出来るのであればオーダーメイドにしてみたいですよね。, 一方、建売分譲というと「何だか無難で同じようなものばかり」というイメージが根強いかと思います。, 建売の場合、販売状況が乏しい場合は「売主」である不動産業者（デベロッパー）がリスクを背負うことになります。不動産業者としては引渡しをして売上ないことには資金を回収できません。, 中にはローンを借入をして土地を仕込み、建物を建てている場合もあります。販売期間が長期化し、利息を払い、そのうえ値引きをして赤字になったら踏んだり蹴ったりです。そのため、（当然ではありますが）建売分譲を計画する際は、できるだけ売りやすい無難な間取りに仕上げています。, 売りやすいということは万人受けしやすい使いやすい間取り。つまり、急な転勤等で中古住宅として売却する際も売りやすい間取りが多いのです。, 「注文住宅」の場合、ハウスメーカーや工務店の営業にリスクはありません。そのため、担当した営業マンが適当な性格の場合、ハイハイ進めていくと、「何だこれ？」という間取りになってしまったりします。, 当然、万人受けしない間取りは中古住宅として売却する際に売りづらくなります。注文住宅を計画される際はメーカーのプラン集に掲載されている間取りや、建売の間取りをベースにしながら検討するのもよいかもしれません。, ここで、「中古住宅で売ることは考えてない」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、さいごに、ひとつお伝えします。今現在マイホームの売却活動している方々は、建築・購入した当初は「売るつもりのなかった」方がほとんどです。, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。.

考える基準となるので、目安は知っておくと良いでしょう。, これも家具と同様に体積に置き換えることで、どの位の収納スペースが必要か数値で表すことができます。, リビングを作るにあたっては、予算、土地条件、家族構成、バランス、家具など様々な要素によります。, 不動産公正取引協議会連合会が定める基準によると、居室(寝室)が1部屋の場合に最低限必要なLDKの広さは8畳、2部屋以上で10畳以上となっています。, つまり、6畳+(家に住む人数)×2畳=(最低限必要なLDKの広さ) ということです。, 3人家族なら12畳、4人家族なら14畳の広さのLDKが最低でも必要ということになります。, こちらは必要最低限な広さであり、下回るとかなり手狭に感じる可能性が高くなる可能性があります。, あくまでも目安なので専門家の方にご相談されて決めることが一番良い判断ができると思います。, ・部屋が広いため暖房費や冷房費が無駄にかかる 半年前に新築にて住宅購入しました。3ldkの小さい家です。上の子三歳と、二人目も妊娠中に引っ越し。購入後は狭いながらも楽しい我が家にしていこうと、楽しく暮らしていましたが、妊娠八ヶ月位の時にふと、ポストに入っていた住宅広告を 分譲企画の重要な要素に「間取りの選定」があります。間取り図の設計は設計士の先生に外注しますが、プラン変更等を経て、最終的なGOサインは営業が決定します。, 設計士の先生が作りたいプランと、実際にお住まいになられるお客様のニーズに合うプランとの乖離があるので、そこを上手く調整していきます。, しかし、実際に案内および販売をしながら「あ、ヤバイ。この間取り使いづらい…。」と後から気付いたり、あるいはお住まいになったお客様から「ここがこうだったら良かったのに」というご意見を直接いただくこともあります。, さて今回は、自身の経験から「注文住宅ではやってはいけない間取り5選」を選んでみました。, 細かいことを挙げるとキリがないので「これはだけは絶対ダメ…」という特Aランク5選です。注文住宅のプラン選定の際に参考にしていただければ幸いです。, 誤解のないようにしておくと、リビングやキッチンに便器があるわけではありません。トイレにきちんとドアもあります。, 正確に言うと、「リビング・ダイニング・キッチン」と「トイレ」の間に「廊下等の仕切り」がないということです。つまり、トイレで用を足した後にトイレのドアを開けて出た空間が廊下ではなく、直接リビング・ダイニング・キッチンということですね。, たとえば、奥様が一生懸命料理をしてる時に、キッチンの目の前にあるトイレのドアを開けて旦那さんが出てくるシーンを想像してみてください。耐えられますか？, 私はこの間取りは特にNGを出していました。建ててしまっては最後、もはや建てたこともありませんが、この間取りだけはNGです。, しかし、大手ハウスメーカーの注文住宅でも平気でこういう間取りで建築されていたりします。, 結局、建売分譲の場合は売れない間取りを作るとリスクはデベロッパー（売主）にくるので、間取り選定の段階でストップできますが、注文住宅の場合はとりあえずお客さん（施主）が納得してそうであればハウスメーカーはスルーすることもできてしまうんですよね。. 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を. 今思えば、やや予算オーバーを許容してしまったのが間違いでした。ローン返済だけなら賃貸に住んでいた頃の賃料とあまり変わらないのですが、持ち家には固定資産税の支払いが付いてきます。, 固定資産税を合わせると年間の支払額は数十万円増えているので、もう少し返済額を少なくしておけば良かったと思いました。, 住宅ローンはまだ残っていますし、今住んでいる家を売るか貸すかしなくてはならず、賃貸から賃貸へ引っ越すほど手軽にはできません。, もし夫が転勤になったとしても、数年程度なら単身赴任かなと思っています。また、嫌なことがあっても簡単に離れることができないと思うと、ご近所さんはもちろん、近くのお店でちょっと嫌なことがあっても我慢します。, 毎日思うことはありませんが、たまにこんな我慢せずにパッと引っ越しできたらな…と思うことがあります。, 温かい空気は上の階へ冷たい空気は下の階へ逃げてしまうので、真冬や真夏は空調をガンガンに効かせます。もちろんその分電気代の請求もアップ 。, スクリーンを数万円かけて業者に取り付けてもらい、少しはマシになりましたが、階段を利用する度に腰を曲げてスクリーンを上げ下ろしするのは不便。, スクリーンは布で取り外し不可。洗濯できなので、揚げ物などをした際は油の匂いが付いてしまうのではないかと不安になります。, 前夜から出すのはNGなので、疲れていても早起きしなくてはなりません。さらに、1ヶ月続くゴミ当番になった月はゴミネットの上げ下ろしなども。雨の日も帰りが遅い日も担当ならやらなくてはならず、マンションだったら…と思う瞬間です。, 今回は既に建物が出来上がっている分譲住宅を選んだ人にアンケートした理由になります。結果は戸建て、マンションいずれも間取り・部屋数が適当が1位という結果に。次いで住宅の広さが十分という結果になりました。, 家の間取りや部屋数、住宅の広さで後悔してしまうとしたら、以下のようなことが考えられます。, このような失敗を防ぐためには10年後の生活をイメージしてみたり、実際に住むと決まった時にはどこに今ある家具を置くのか、どの部屋をどのように使うのか内覧時にシュミレーションしてみましょう。, 単純に部屋数だけを見て考えてしまうと、子供が大きくなった際に部屋が狭くなり足りなくなるということもありますが、子供が成長した10年後をイメージすることで、子供部屋がもう1つ必要になるのか否か検討することができます。, もし、不確定要素が多すぎてイメージが難しいという場合は、必要な部屋数+1部屋と考えてみるのも手でしょう。1部屋余裕があれば、将来どのような家族構成になっても対応できますし、収納が少なくて困る可能性も低くなるはずです。, 物件の価格が安くなるからと、職場や学校から遠く離れた場所の家を購入するのはおすすめできません。通勤・通学は毎日の生活に関わることですし、あまり都市部からアクセスが悪い土地を選んでしまうと、万が一家を売却する際には時間や手間がかかってしまう恐れがあります。, 住み替えを行った方々の平均通勤時間の変化を見てみましょう。長くなることはあっても10分以上になることはありません。, 多くの方が生活圏を大幅に変えて通勤時間が長くならないよう配慮した結果なのかもしれません。, 子供達に伸び伸びと生活させてあげたい、転勤の間も戸建てに住みたいといった理由で需要はあり、戸建てを賃貸物件にすることは可能です。, 毎月の住宅ローン返済額や固定資産税を12ヶ月で割った金額などの維持費を賃料でまかなうことができれば、家の維持費を払わず家を持ち続けることができます。, ただし、家に人が住むことで傷や汚れなどが付きますし、借主によっては禁止しても隠れてタバコを吸ったりペットを飼ってしまうというトラブルも。また、人が借りていない間は家賃収入がゼロとなり家の維持費は自己資金から出さなくてはならなくなるので、注意が必要です。, 住宅ローンは原則組めるのは1本まで。同時期に2本組むのは難しいので、再度家を購入して住み替えを行いたいという場合は売却となります。, 売却の場合住宅ローンは一括返済となるので、売却額を利用し場合によっては自己資金で足りない額を補い返済となるでしょう。, 買って後悔した家が売れるの？と思うかもしれませんが、家の住み心地の良さは人それぞれ。売主にとって住みづらい

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