現在、埼玉のあるエリアでマンション購入を検討していますがモデルルームを訪問すると値引きを提示されることが多くなりました。 額はまち まちですが、5％から1割前後が相場じゃないですか。 © 2020 元賃貸派が比較！30代夫婦のマンション購入ブログ All rights reserved. 中古マンションは所有者個人との交渉なので、 長い間売れ残っていたり、リフォームせずに現状維持のまま引き継いだり 、すぐ売りたい場合. デべ側としては早く売り切ってモデルルームを撤収させたほうが人件費がかからないので多少値下げしても売りたい時期がこのころです！ 提示された値段はBタイプ８階よりも安かったような・・・？, お客さんごとに値段を変えるために価格表がブラックボックスなんだろうなと思いました。, ここはモデルルーム見学１回目から各部屋の価格表一覧を提示してくれました。 大手から地域に密着した企業（地場企業）、 不動産投資が得意な企業など優良不動産会社の査定を受けることで、 長い間売れ残っていたり、リフォームせずに現状維持のまま引き継いだり 、すぐ売りたい場合などは値下げの可能性大！, むしろ最初から値下げを踏まえたうえで値段をつけている場合も多いんです。
買取先をお探しの方もまずはお気軽にイエウールで完全無料の不動産売却一括査定サービスをご利用ください。, 月間１万人が利用する国内最大級の一括査定サイト「イエウール」が運営。ユーザーの声を参考に、不動産を売却する方の悩みや知りたいに答える情報を初心者にも分かりやすくお届けします。. より高く家を売りたいあなたにとって素敵な不動産会社を見つけることができます。 ⇒新築マンション購入の初期費用ってどれぐらい？, 高く売るためには複数の不動産会社に査定してもらうことが重要。1社だけの査定だとその価格が適正かどうか判断がしにくく、「本当はもっと高く売れたのに……」と泣きを見てしまうこともあります。, 査定をするなら、不動産一括査定サービスの利用がおすすめです。インターネット上から無料で複数の不動産会社に査定申し込みができ、あなたにぴったりの不動産会社に出会うことができます, 一括査定をするなら、提携会社数No.1の「イエウール」をぜひ一度使ってみてはいかがでしょうか？, また、住み替えの場合、新しいマンションを安く買うよりも、古い物件を高く売った方が結果的にお得というケースもあります。, 今住んでいる物件がいくらで売れるのかまだ調べていないなら、一度不動産会社に査定してもらってみてはいかがでしょうか？一括査定サイト「イエウール」 大通りに面していてうるさいのかも？, 値引きされたから買うのではなく、買いたい！と思った部屋をダメもとで値引き交渉するほうがいいと思います。, 新築マンションの値引きについてまとめましたが、
新築マンションの購入を検討するとき、少しでも安く買うために値引きしたいと考えている方に向けて、交渉のタイミングや値引き可能な物件の見極め方、値引き相場、交渉のコツなどを解説します。モデルルームは値引きしてもらいやすい？などの疑問にもお答え。 値引きしなくても買って貰えるものをわざわざ値引きする必要がありませんよね。, なんで売れ残っているのかの理由が大事！ Copyright(c)2014 Speee, Inc. All rights reserved. 値引きの代わりに「モデルルームの展示品をそのままプレゼント！」とか「有料オプションを無料でプレゼント！」という実質値引きという場合もあります。, 竣工までに売りきれなかった物件を「新築未入居」といいますが、つまりは売れ残りです。
新築マンションといっても、販売予定のマンションもあれば、建築済みのマンションもありますよね。一般的には販売予定マンションは値引きが難しく、建築済みマンションは値引き可能という認識の人が多いと思いますし、その考えで間違ってません。 値段は全然違いますが、フリマと原理は一緒です！, 意外とネットに情報を出したくないという売り主さんって多いんです。地域を選んで申込むだけで「え、ここも売りに出てるんだ？！」という発見が！, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, ３０歳（夫３４歳）の時に分譲マンションを購入しました！購入の流れやオプション節約術まで実体験をもとに記録中。.
マンションの部屋の値段の不公平さって入居後の住民付き合いにもかかわってきそうで・・・
一戸建てやマンション、アパート、土地、ビル、倉庫などのあらゆる不動産査定を考えている方に複数の不動産会社の一括査定をオンラインで提供しています。 値引きの代わりに「モデルルームの展示品をそのままプレゼント！」とか「有料オプションを無料でプレゼント！」という実質値引きという場合もあります。 決算期前（2月） ギリギリ 決算期の3月末までに引き渡しができる2月 が値引きチャンスです！
マンションディベロッパーの中には、全く値引きをしない会社もあります。
さらにお金にルーズな会社は将来の修繕積立金の試算とかもルーズな気がして・・・, あ、ちなみにこの会社はたとえ売れ残った部屋があっても値下げ販売はしないそうです。 第１期販売中の部屋すべてに値段がかいてあって、不自然な値上がりとかはありませんでした。, そんなクリーンなイメージ（笑）と立地と部屋のセンスに惹かれて最終的にはここに決定！
日当たりが悪いのかも？
住友不〇産はネット上で「値引きしない」と有名ですよね。 規約に「売れ残っても会社側で賃貸に出す（意訳）」と書いてありました。, 実際には上記のような結果となりましたが一般的に値引きしやすいといわれているタイミングもまとめますね。, 「ご好評につき残り３戸」といったチラシがポストに入る頃はチャンスです！ 試しに, HPを確認すると最安値部屋の金額も１００万円下がっていました。（チラシでよくみる「３４００万円～」っていうやつが「３３００万円～」となっていました）, 値下げの時も 個別じゃなくて 一律なんですね！ 新築マンション建設のタイミングがあわなかったので実際に値引き交渉をしたわけではありませんが、近くに住友不動産のブランドマンションが建っています。 竣工後も売れ残っていたようで、分譲後も大きな垂れ幕で販売をしていました・・・ブランドのプライドなのか、値引きはしないようですね。, タカ〇レーベンは「１回目のモデルルーム見学じゃ値段を教えてくれない。２回目からが勝負」と聞いていましたが、本当に１回目は教えてくれませんでした！, １回目訪問の時は（営業さんのマンションの価値観みたいな）正直どうでもいい話とモデルルームの見学で終わり、詳細はまた次回に！という感じで次回の予約をして帰りました。, ２回目の訪問でやっと価格表を提示されましたが、ところどころ虫食い（値段がみれない）状態で、不透明だな～と感じました。, 実は他のマンションが本命だったので、強気に「この間取りで１０階だったらよかったのにな～」とか「この値段ならこっちのほうが良いよね？」と色々いいながら決めかねてる雰囲気で帰宅すると、５日後くらいに「９階Ｂタイプのお部屋○○万円でいかがでしょうか？」という電話がきました。 たんに最初の値段設定が高すぎたならOKですが、, 目の前がビルなのかも？ JASDAQスタンダード市場に上場している(株)Speeeが運営しているサービスなので安心してご利用いただけます。, 不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか？ 税金対策としてリフォームやリノベーション、 賃貸を考えている方や、相場動向・税制・路線価などを知りたい方、 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。, とはいえどんな物件でも可能なのではなく、値引きをしてもらいやすい条件はいくつかあります。値引きしてもらえる物件を見極めるポイントは以下の4つです。, 未入居の状態のまま近隣に競合他社の新築マンションが販売されたとしたら、ますます売れない可能性が出てきます。そのため業者は在庫を嫌い、値引きを行うことが多いのです。, このような物件は、広告などにモデルルーム価格と紹介されている場合もあります。ただし、値引き交渉以前に値引きされていることも多いので、あらかじめ確認するようにしましょう。, 逆にいえば、都心から離れている駅や、1階、北向きの部屋などの物件は人気のあるマンションに比べると売れにくい傾向があるため、値引き交渉に応じてくれる可能性も高いと言えるでしょう。, ただし、「値引きをしてもらえるマンション」を優先して、本当は住みたくない物件を選ぶのは本末転倒です。人気があってもなくても、住みたいと思える物件を選ぶようにしましょう。, 特に大々的に宣伝しているマンションであったり、その会社の顔となるようなブランドマンションの場合、安易に値下げをすると価値を下げてしまうことになりかねません。過去に値下げに応じているかどうかをインターネットなどで事前に調べておくと良いでしょう。, 業者の営業マンもノルマに追われている可能性があります。プレッシャーにより、決算日のタイミングで値引き交渉に対応してくれることがあるのです。, ただし、どの業者でも通じるわけではありません。担当者の考え方や会社の方針によって左右されるので気をつけましょう。また、引渡日が決算日より後日になれば意味がないので注意が必要です。, そのタイミングで値引き交渉をすれば、普段は応じない条件であったとしても完売を優先させて値下げしてくれる可能性が上がるでしょう。狙っているマンションがあれば、戸数の状況を逐一チェックしておくことをおすすめします。, 売り手も、売りに出したばかりの時はまだ余裕があるでしょう。しかし、建物が完成して1年以上経過すると「新築マンション」としての販売ができなくなってしまうため、不動産会社としてはできれば新築のうちに売っておきたいというのが正直なところです。, したがって、完成してからもうすぐ1年が経つ……というタイミングなら、値引きに応じてもらいやすくなるでしょう。, 長い間売れ残っているマンションなら2~3割値引いてもらえる事例もあるようですが、ここまでの大幅な値引きはなかなか難しいのが実際のところです。, 景気が良いときは住宅購入者が増え、新築マンションも売れやすくなるため値引きをする必要はないと考える業者が多くなります。一方で景気が悪くなると人々の財布の紐も固くなり、売れ行きが悪くなるため値下げが起こりやすいのです。, 住み替えを検討している方は、値引き交渉をするよりも今の家を高く売ることで支出を減らす方法もあります。一括査定サービス「イエウール」なら、無料で複数の不動産会社に査定依頼が可能です。, たとえばローンの事前審査を済ませていることも本気度を示せます。せっかく値引き交渉が成功したのに、ローン審査で落ちてしまえば契約はなくなります。売り主も仲介業者も安心できる人にマンションを売りたいと考えているのです。, 3980万のマンションであれば、80万円を引いてもらって3900万円なら買う、などの交渉なら比較的通りやすいでしょう。場合にもよりますが、このような端数分の交渉は不動産会社側としてもある程度想定内なのです。, 売りに出されているマンションが極端に高ければともかく、大体他の物件と同じなら、よほどの事情がなければ値引きは困難です。かろうじてできたとしても、期待する金額の値引きはむずかしいでしょう。, 交渉を持ち掛けてみて、「これ以上値下げしてもらうのは難しそうだな……」と思ったらオプションの方でサービスをお願いできないかどうか聞いてみるのも手ではないでしょうか。, たとえば、住宅ローンを借りる際の手数料。不動産会社から紹介された金融機関をそのまま使う人もいるかもしれませんが、金融機関によって手数料の金額が変わってくるので自分で調べておき、手数料の安い金融機関を利用するのがおすすめです。, 新築マンションの購入費用については、こちらの記事もご覧ください。 先に審査しておけば買えることの証明になります。, 「値引きをしてもらえないマンション」のほうがいい場合もあります。 さて、我が家は新築マンションを購入することになったわけですが、物件を探しているときは「マンション」ということ以外は、新築も中古もどちらも探していました。, 今日は、新築マンションの値引きができるかどうか、について経験を踏まえてまとめてみたいと思います。, 2016年1月の契約率は50%台（好調と言われるのは70%超）と、低迷しています。, 日銀のマイナス金利導入で、住宅ローン金利の低下が見込めるものの、不動産市場は、材料費をはじめ労務単価（職人の賃金）が上昇しているので、販売価格は上昇傾向です。, それだけ価格が上がってしまうと逆に手を出しづらい・・・ってのが、私たち買う側とすれば本音のところ。, 新築マンションを買いたい。そこに住みたい！って思ったときに、あと少し値引きしてくれれば・・・って思うのは、当たり前の心境ですね。, マンションの販売価格は、綿密に決められていますので、なかなか値下げ交渉には応じてくれないのです。, 状態なので、簡単に「下げますよ」と言われた場合には、早く在庫処分したい心理が見え見えなのです。, 販売して初めて、利益が出るわけですが、売主であるデベロッパーは先に用地や建設費を払っているので、さっさと回収をしたいわけです。, 特に人気の土地となれば、用地購入費が高くなる傾向もあり、今のように建設費が高騰していると、必然と販売価格に影響が出てしまうわけです。, 例えば、横浜の杭基礎偽装で揺れている三井不動産はマンション販売でも最大手グループ。2015年決算資料（アニュアルレポート）によると、マンション事業の営業利益率は5～10％程度となっています。, 通常、新築マンションの場合は、青田売りといって、まだ姿かたちも見えないときに契約をすることが多いですね。, にもかかわらず、完成しても売れない・・・ってときには、値引き交渉に応じてくれます。, モデルルームの維持にはお金もかかり、営業マンもいつまでも貼り付けておく必要があります。, それよりも、新しいところで仕事をしてもらいたいので、残り1戸や2戸のために、モデルルームを開いて、営業マンを配置するのは、非効率なのです。, 大手だったら下げない・・・・かもですが、私が経験したなかでは、準大手（東急不動産など電鉄系）でも下げてくれました。, この時に、住宅ローンの審査が通りやすい人は、嬉しがられます。（あるいはほかの物件で仮審査をパスしている）, せっかく、契約を進めていても、住宅ローンの審査に落ちた！ってなると、その間の時間をロスすることになるからです。, このように、オプション代を安くすることもがあるので、値下げ交渉はしていったほうがいいですね。, それでも、値下げに応じてくれる場合もあるので、臆せずするべきですが、それよりも、値下げありきではなく、好立地・好物件を買うというスタンスがマンションの場合は賢い選択です。, さきの横浜のマンション杭偽装でも、売主である三井不動産は建て替え費用を出すと言っています。, 杭偽装はしかるべき問題ですが、一方でブランド力のある大手であったのは不幸中の幸いだと思います。, マンションの値引きありきではなく、立地にこだわり、周りの環境や販売主にも目を配りましょう。, いろいろとモデルルームを回りましたが、新築マンションでも値下げ交渉に応じてくれるブランドと応じてくれないブランドとありました。, 我が家の場合は、200万円以上値引きを提示してくれた新築ブランドではなく、オプションで10万円下げてくれた方を選びました。, どうやって物件を探したらいいか分からない・・・って方は、あまり知られていないサイトですが、「タウンライフ不動産売買」がおすすめです。, なにより、未公開情報が多数掲載されていて、会員登録している方に教えてくれるのです。会員登録はたったの60秒ですることができるんです。, 複数の不動産会社の比較も簡単にできるので、とにかく便利。なにより、不動産は情報が大事ですから、家探しには必須と言っても過言ではないですね。, あなたがこれから、マイホームを探すのであれば、登録しておけば、物件情報をあなたの手元に届けてくれますよ。, ふるさと納税、貯金ネタ、節約、株式投資、住宅ローンなど会社員の気になるマネー情報を発信。ぜひフォローしてください。, ※ 当ブログでは、具体的な銘柄や投資信託について言及することがありますが、売買の推奨等を目的としたものではありません。最終的な投資決定はご自身の判断でなさるようにお願いします。, 子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。, ふるさと納税歴5年。お得なふるさと納税情報も発信しています。 株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。, 子育てしながらお金に関して考えるブログ。配当金・株主優待・ふるさと納税を主に発信。, 結婚した頃から家計管理に目覚めたわけですが、家計管理のなかでももっとも重要なのが固定費である住居費をどうするか？ってことです。 ずーーーーっと、賃貸派だった我が家ですが、いやわたしですが、持ち家派に変わりました。 何度も何度も持ち家購入, じわりと長期金利が上がっているので、住宅ローン金利にも影響が出てくるかもしれません。 首都圏や大阪ではマンション価格は上昇していまので、低金利は買う側としてはありがたいのですね。 低金利を活かして、「頭金ゼロでも購入できます！」というよ, 不動産の広告で「定期借地権付き」と書いてあることがあります。 駅近の物件なのに、思ったより安いぞって思ったときには、定期借地権付きマンションである場合があります。 この聞き慣れない「定期借地権」っていったい何？ 一時期ニュースでも話題, 中古マンションのチラシが増えてきましたね。新聞を取っていると、チラシが入るのでこうした情報にも目を通す機会があるかと思います。 マンション購入となると、人生に一度あるかないかの大きな買い物です。ちょっとびびります。 買い物となると「いい, 最近、不動産取得税の申請をしてきました。同封されていた不動産取得税のあらましを読んでいると、税金控除にはひとつのポイントがありますね。マイホームを買うと、住宅ローン控除の確定申告や、固定資産税の支払いなど、なにかと税金がからんできます。, 日経新聞に戸建て住宅の維持管理に関する記事がありました。 我が家はマンション住まいなので、戸建てに関する情報はうといのですが、「管理費や修繕積立金」があるから、戸建てのほうがお得だよねというのを聞いたことがあります。 同僚は戸建て派も多.
マンションの値引きありきではなく、立地にこだわり、周りの環境や販売主にも目を配りましょう。 いろいろとモデルルームを回りましたが、新築マンションでも値下げ交渉に応じてくれるブランドと応じてくれないブランドとありました。 マンションの値引きなら圧倒的に中古マンションがしやすいです！, 新築マンションは会社との交渉ですが、 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を. 新築マンションなのに「即入居可」となっていたらチャンスです！, 「３０００万なら契約書にサインします」など具体的な金額と本気度をアピールすると営業の人も上司に掛け合いやすいという裏話が！, 値下げしてもローン審査が通るひとじゃないと意味ないですよね。 家具付きのモデルルームではなく「オプションを100万円分付けます！」というのもよく使われる広告フレーズです。 値引きをしないマンションディベロッパーを避ける. 売れ行きをみての価格調整なんでしょうけど、言われなければ最初の１００万円高い価格で契約していたのに（笑）, 明瞭会計のなにが良いって、 を使えば、無料で複数の不動産会社に査定を依頼でき、どのくらいの価格で売れるのか比較することが可能です。, 住み替えは長い目で見て資金計画を練ることが重要。いくらで売れるのかを知ってから、値引きが必要かどうかを考えて物件探しをすることをおすすめします。, 所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう, 不動産売却・不動産査定のよくある質問に答えます。不動産売却・不動産査定を行う上での不明点や解決したいポイントはここで解消してください。, イエウールは、株式会社Speeeが運営する「不動産売却査定専門サイト」です。